1.- MEMORIA EXPOSITIVA
1.1.- Emplazamiento
1.2.- Autor del encargo.
1.3.- Autor del proyecto.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1.- Objeto del proyecto.
2.2.- Emplazamiento, datos del solar y la edificación existente.
2.3.- Programa propuesto y solución adoptada.
2.4.- Cuadros de superficies.
2.5.- Sistema constructivo-técnico.
3.- JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA.
3.1.- Normativa aplicable.
3.2.- Cumplimiento de la normativa.
4.- CONTRIBUCIÓN AL DESARROLLO DE LA COMARCA E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL PREVISTO.
5.- VER PLANOS
6.- VER OBRAS
1.- MEMORIA EXPOSITIVA
1.1.- Emplazamiento.
La obra a realizar está emplazada en Suelo Urbano, en los solares con nÅ 2 y nÅ 4 de la calle Medina, La Aldea del Portillo de Busto (Burgos).1.2.- Autor del encargo.
Don Jorge Alberto Baldessari Parrino, de nacionalidad holandesa, con nÅ de pasaporte N80576695 y con N.I.E. X-2190953-L, con domicilio en la calle Real nÅ 27 de La Aldea del Portillo de Busto, en nombre y representación de la Asociación Cultural Imágenes y Palabras, con CIF: G09359944, domiciliada en la calle Medina nÅ 2, de La Aldea del Portillo de Busto (Burgos).
1.3.- Autor del proyecto.
El arquitecto Silvia de Santos García, N.I.F. 50.173.290-D, colegiado nÅ 2503 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Este, Demarcación de Burgos, con domicilio profesional en Burgos.
2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA
2.1.- Objeto del proyecto.
El presente trabajo tiene por objeto la redacción de un ANTEPROYECTO DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIO para la construcción de un Taller de las Artes en casco urbano.
2.2.- Emplazamiento, datos del solar y de la edificación existente.
El presente encargo se llevará a efecto sobre los solares nÅ 2 y nÅ 4 de la calle Medina, La Aldea del Portillo de Busto (Burgos).
El solar nÅ 2 adopta una forma irregular, y se encuentra actualmente ocupado por dos edificaciones en manzana semicerrada continua con alienaciones a lo largo de los viales. La edificación que nos ocupa se encuentra adosada por su lado sur a la vivienda arrendada por la Asociación Imágenes y Palabras, ubicada en el mismo solar, que se destinará en el Proyecto de Taller Colectivo “El Hacedor” a alojamiento de artistas y otros invitados de la Asociación, y que actualmente se encuentra en buen estado de conservación. Por el norte linda con el solar nÅ 4 de la misma calle Medina, que actualmente se encuentra libre de edificación y que se incorpora en el presente proyecto como patio interior, separado mediante un muro en su lado este de la calle Real y lindando con la medianera en su lado norte de la edificación existente en el solar nÈ 6 de la misma calle.
Actualmente, la edificación objeto de rehabilitación se encuentra en estado ruinoso, tal como puede observarse en los planos del proyecto. Se trata de un edificio destinado a vivienda, de dos plantas más entrecubierta, con estructura de muros de carga de piedra y pilares de madera, vigas y forjados de madera y cubierta a dos aguas de teja árabe.
2.3.- Programa propuesto y solución adoptada.
La reconstrucción es de tipo ideal, manteniendo la tipología constructiva, a la vez que se intentan optimizar los espacios resultantes de esta transformación hacia un cambio de uso y dotar al edificio de un carácter representativo acorde con un proyecto abierto al público, donde se producen y muestran obras de artistas invitados de diferentes procedencias.
En planta baja, se mantienen los muros de carga existentes sin variar prácticamente la distribución actual, en los espacios destinados a talleres y servicios complementarios a la actividad de producción de obras artísticas.
En planta primera, donde se ubican las salas de exposiciones, la estructura de muros de carga se sustituye por pilares y cerchas de madera con el fin de aligerar el peso en esta planta y lograr un espacio lo más diáfano posible adecuado a este uso.
El acceso a esta planta se plantea desde el patio existente al norte del edificio, independizando así el uso de taller con el espacio destinado a mostrar las obras artísticas, abierto al público.
Se accede a las salas de exposiciones a través de una escalera adosada al edificio, situada dentro del patio de acceso y exposición de obras al aire libre, que configura el solar nÈ 4 de la calle medina.
La esquina noroeste del edificio se convierte así en el elemento representativo de un edificio con carácter público.
Esta parte de la edificación se encuentra actualmente derrumbada y su reconstrucción intenta dotar al edificio de un carácter de modernidad y representatividad acorde con el uso al que se pretende destinar, algo que no se conseguiría con la mera recreación del edificio en su estado original. Una concesión que estimamos necesaria y que no afecta al entorno debido a que los colores y texturas de los materiales a usar se adaptan a las características tradicionales dominantes en la zona, a la vez que se mantiene la cubierta inclinada.La organización espacial interna es la siguiente:
Formada por una planta baja y planta primera, en la planta baja se sitúan los talleres, el almacén, un vestíbulo de distribución, los baños y el espacio destinado a instalaciones.
Desde una escalera exterior situada en el patio de acceso y exposición de piezas al aire libre, se accede a la planta superior donde se encuentran dos salas de exposiciones, divididas por un muro que forma parte de la edificación actualmente, de manera que se puedan llevar a cabo exposiciones que requieran diferentes condiciones espaciales.
2.4.- Cuadro de superficies.
SUPERFICIES ÚTILES
Planta baja
Taller 1 46,14 m2 Taller 2 49,12 m2 Almacén 21,68 m2 Vestíbulo 10,35 m2 Baños 8,88 m2 Cuarto de instalaciones 4,04 m2 Planta primera
Sala de exposiciones 1 89,84 m2 Sala de exposiciones 1 48,81 m2
SUPERFICIES CONSTRUIDAS
Planta baja 184,20 m2 Planta primera 169,95 m2
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA 354,15 m2
2.5.- Sistema constructivo - técnico.
En primer lugar se realizará una limpieza y reparación del lugar, lo que incluye desmantelamiento de los muros y entrevigado no estático o en mal estado.
Se consolidará la cimentación para la reconstrucción de los muros exteriores que se han derrumbado.
Se procederá a nivelar en suelo de planta baja según cotas de planos de proyecto, mediante la ejecución de una solera de hormigón, previa realización del saneamiento.
En planta baja el solado hormigón pulido.
Se levantarán los muros o entramados necesarios para la formación de la caja estructural (fábricas de ladrillo, entramados de madera y ladrillo, reposición de mampostería de piedra).
Se procederá al picado y rejuntado en toda la superficie de mampostería con masa de rejunteo, incluso en el interior.
Se reconstruirá el solado de planta primera con sustitución y reposición de tablero en mal estado.
El solado de planta primera será de tarima de roble.
Formación de aleros con una hilada de ladrillo caravista, a dos tejas volada, según edificaciones inmediatas.
Sustitución y reposición de entrevigado y tablero de cubierta, aislado, impermeabilizado y colocación de elementos de cobertura (teja árabe), en zona de sala de exposiciones 2. En el resto del edificio se ejecutará la cubierta con cerchas y pilares de abeto natural con, entrevigado y tablero de cubierta, aislado, impermeabilizado y colocación de elementos de cobertura (teja árabe).
La carpintería será de madera, pino natural barnizado.
Se realizarán las instalaciones necesarias de electricidad, fontanería y saneamiento.
3- JUSTlFICACIÓN URBANíSTICA.
3.1. Normativa aplicable.
El planeamiento vigente en la zona son las Normas Subsidiarias de Planeamiento que afectan al Término municipal de Oña (Burgos), y en particular la Ordenanza para Suelo Urbano Residencial en Entidades Menores, que corresponde a los cascos urbanos delimitados en los planos correspondientes de los núcleos menores adscritos a éste municipio.
La actuación pretendida no modifica su estado inicial, ni en superficie ni en volumen, siendo el uso de dotación artística-cultural totalmente compatible con el residencial, y contemplado dentro de los usos permitidos según Ordenanza de aplicación.
3.2. Cumplimiento de la normativa.
En Normativa En Proyecto Tipología: Ordenación existente: edificación en manzana semicerrada continua con alineaciones irregulares a lo largo de los viales. No se modifica la tipología de la edificación existente Edificabilidad: Queda definida por las alturas y fondo máximo edificable. No se modifica la edificabilidad de la edificación existente.. Alineaciones y rasantes: Las que se señalan en los planos correspondientes. No se admiten retranqueos. No se modifican las alineaciónes de la edificación existente. Fondo máximo edificable: 12 m a partir de la alineación. 10,10 m. Alturas máximas: 7,00 m (2 plantas), para calles de menos de 10m de ancho. <7,00 m en todos los puntos de la edificación.
2 plantas Aprovechamiento: Se prohibe la descomposición de la planta baja en semisótano y entresuelo, los áticos y sobreáticos. No existen áticos ni sobreáticos, la planta baja consta de una sola altura. Vuelos: Se prohiben los cuerpos volados de fábrica y antepechos de este material. No existen vuelos. Cubiertas: Inclinadas, 35% de pendiente máxima, Se empleará teja árabe curva cerámica, pudiendo emplearse otros materiales de color y textura similares. Los aleros serán similares a los tradicionales existentes en el núcleo. Se prohiben las cubiertas planas y los acabados en pizarra o uralita. Inclinada, 31% de pendiente máxima, Se empleará teja árabe curva cerámica. Formación de aleros con una hilada de ladrillo caravista, a dos tejas volada, según edificaciones inmediatas. Condiciones estéticas: La composición de la fachada se adaptará a las características tradicionales dominantes en el núcleo, tanto en color, textura de materiales como en el tipo de huecos, ritmo de los mismos y diseño.
Se prohibe expresamente el uso de ladrillo cara vista que no sea ladrillo macizo de tejera en imitación de antiguos aparejos, y las tonalidades discordantes. Las carpinterías serán de madera barnizada o pintada en colores tostados. Se admite carpintería de aluminio lacado en tonalidades similares y en PVC. La composición de la fachada se adapta a las características tradicionales dominantes en el núcleo, tanto en color, textura de materiales como en el tipo de huecos, ritmo de los mismos y diseño.
Las carpinterías serán de madera barnizada.
4.- CONTRIBUCIÓN AL DESARROLLO DE LA COMARCA E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL PREVISTO.
“El Hacedor” se encuentra en La Aldea del Portillo de Busto, un pequeño pueblo, enclavado en los Montes Obarenes, al noroeste de la provincia de Burgos. Los Montes Obarenes presentan un paraje montañoso que mantiene una flora muy diversa por su localización geográfica entre el norte y el sur de la Península Ibérica: Hay agua y espacio abierto en abundancia lo que da vida a una fauna salvaje y diversa.
Típico de Burgos y también de esta zona es la gran cantidad de pueblos pequeños que se encuentra a poca distancia entre sí. En su día era una zona de ganado y de cultivo de trigo, patata y verdura, aunque estos últimos mayoritariamente para consumo propio. Hubo diversos oficios artesanales desarrollados alrededor del ganado: la piel para curtidos, los quesos y los famosos embutidos. No fue una zona muy rica. El trabajo ha sido siempre duro y poco lucrativo, la sobrevivencia nunca era segura.
La región se caracteriza hoy por su despoblación, su estado en decadencia y las pocas esperanzas y posibilidades de un futuro más próspero. Los múltiples pueblos, entre los que se encuentra La Aldea de Portillo de Busto, quedan sobre todo en el largo invierno, despoblados y, en consecuencia, descuidados.
En este marco es donde se pretende llevar a cabo el proyecto de Taller de las Artes, que actuando sobre lo que puede definirse como una Ruina Urbanística, ayuda a consolidar un hecho urbano, por lo que se debiera valorar la revitalización y saneamiento del pueblo que supone esta reconstrucción en pleno centro rural.
Desde un análisis de cómo influiría este proyecto en los habitantes de la comarca, “El Hacedor” será un punto de creación artística y encuentro social, ya que las actividades que se lleven a cabo se desarrollarán de cara hacia fuera: las obras irán dirigidas al público, el espacio estará abierto tanto a las gentes de la comarca y sus visitantes, como a todos aquellos que desde cualquier lugar del mundo quieran acercarse a participar en este proyecto artístico.
De esta manera, “El Hacedor” es un proyecto que no sólo mejora las condiciones físicas del lugar donde se ubica, sino que significa, por un lado, un cambio de carácter estético, por el hecho de que contribuye a la conservación de unas casas populares que iban camino de ser ruinas. Por otro lado, “El Hacedor”, una vez en marcha, será un punto de encuentro para la creación, el pensamiento, el uso de la fantasía y la imaginación. Así podrá contribuir a mejorar la comunicación entre los (escasos) habitantes y (abundantes) veraneantes de la zona y crear un puente entre el medio rural y la ciudad.
Además, el espacio será ofrecido a gente del resto de España y del extranjero, provocando así también la comunicación intercultural - dentro del “Hacedor” y más allá. Este logro se sumará a las aportaciones que Imágenes y Palabras ya viene realizando a la vida cultural de esta zona, pues no sólo ha traído 'cosas raras' (es decir: arte moderno) a un entorno sumamente rural, sino que también ha abierto estos montes tan cerrados a gente de fuera.
Imágenes y Palabras busca renovar la imagen que la gente tiene de su propio entorno: que vean y valoren positivamente la belleza del paraje y los múltiples pueblos que adornan esta comarca. Que, sin olvidar las dificultades que han vivido en otros tiempos y hoy, se den cuenta de que el porvenir y el presente precisan de nuevas iniciativas, relacionadas con la nueva situación generada en los últimos años en la comarca. Eso abrirá las posibilidades al mañana.
Anteproyecto de Rehabilitación de edificio para Taller de las Artes “El Hacedor”
Promotor: Asociación Cultural Imágenes y Palabras
Silvia de Santos García. Arquitecta